Виды залогового имущества

Какие типы недвижимого имущества можно заложить

Под залог недвижимости

Кредит под залог квартиры/дома/доли в квартире – возможность получить одобрение при неидеальной кредитной истории и небольших доходах, снизить размер ставки. Залогом может выступать любое имущество в надлежащем состоянии, главное – чтобы у собственника было право на его отчуждение в соответствии с российским законодательством.

Что из недвижимости можно заложить

Заявитель должен быть полноправным собственником закладываемого имущества. Обязательное требование – отсутствие обременений.

Рассмотрим, что заложить для кредита под залог:

  • коммерческая недвижимость;
  • частная квартира, дом, их доли;
  • земельный надел;
  • садовый дом, дача, баня, гараж.

Степень ликвидности имущества должна быть средней или высокой. Если объект можно продать за 1-3 месяца почти без потери в стоимости, то его ликвидность в глазах финансового учреждения достаточная.

Заявитель вправе претендовать на кредит размером в 60-70% от рыночной стоимости закладываемого имущества. Если в дальнейшем заемщик не справится с финансовыми обязательствами, то разница между вырученными с продажи объекта средствами и размером кредита/займа направится на погашение штрафов, процентов, налогов при реализации имущества, судебных издержек.

Если заявитель планирует заложить долю в объекте, то ему нужно получить письменное разрешение других собственников. Есть и исключение: когда доля выделена в натуре, и у обратившегося лица есть все правоустанавливающие документы на нее, то МФО (не банк) может одобрить заявку.

Внимание! Если у заявителя нет своего имущества, то он может привлечь созаемщика, обладающего ликвидным залоговым объектом. Для финансовых учреждений непринципиально, заемщик или созаемщик – владелец вверяемого имущества.

Максимальное количество заемщиков и созаемщиков – 4 человека.

Какое имущество нельзя заложить

Финансовые учреждения отказываются принимать такие виды недвижимости:

  • жилье в доме, который признан аварийным, подлежит сносу или восстановлению, находится в очереди на капремонт (предельно допустимый износ в большинстве банков и МФО – 60%);
  • квартира, где проводились незаконные перепланировки, которые собственник квартиры так и не зарегистрировал;
  • жилье с сомнительной юридической историей;
  • квартиры в домах из бруса, в блочных и панельных домах ниже 5 этажей, возведенных до 1975 года;
  • квартира, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему.

Заявку отклонят, если жилье находится в неважном техническом состоянии. В квартире должно быть все для нормальной жизни – отопление, канализация, горячее и холодное водоснабжение, туалет, ванна, электричество, газ.

Учреждения мало заинтересованы в квартирах с неудобным расположением.

В Москве банки и МФО откажутся принимать в залог квартиру в доме, который включен в реновационную программу, а в Санкт-Петербурге – жилье в доме, который причислен к программе сохранности и развития исторического центра.

Кредит под залог недвижимости: какие нужны документы

Общий пакет документов:

  1. паспорт;
  2. документы о доходах;
  3. свидетельство о заключении/расторжении супружеского союза, о смерти супруга;
  4. разрешение супруга на передачу в залог имущества, которое находится в общей собственности;
  5. брачный контракт при его наличии;
  6. разрешение от представителей органов опеки;
  7. справка о временной регистрации;
  8. ксерокопия трудовой книжки;
  9. отчет об оценке залога;
  10. правоустанавливающая документация на квартиру.

Кредит под залог недвижимости не оформляется без справок и бумаг на жилье:

  • справки, подтверждающие основание права собственности: договор купли-продажи, мены, дарения;
  • техпаспорт жилья, поэтажный план, экспликация.

Какой кредит выдают под залог недвижимости? Все зависит от выбранного финансового учреждения. Многие предлагают потребительские кредиты, кредиты наличными, ипотеку и другие виды ссуд. Но обычно кредит/займ под залог недвижимости выступает в качестве самостоятельной программы кредитования.

Заключение

Итак, банки и МФО принимают в качестве залога ликвидное имущество в хорошем состоянии, расположенное в удобном месте. Если привлекательность объекта в глазах будущих потенциальных покупателей снижается (к примеру, из-за плохого состояния, нахождения в аварийном или подлежащем сносу доме), то финансовое учреждение откажется оформлять его в качестве залога. Также советуем вам ознакомиться со статье «Как банки реализуют залоговое имущество»

1 thought on “Какие типы недвижимого имущества можно заложить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *