Требования к залоговой неджимости и заемщику

Какие требования предъявлятся к заемщику и недвижимости

Под залог Под залог недвижимости

Перечень объектов, которые могут быть использованы для получения кредита под залог недвижимости, определяется внутренней политикой банка. Большинство финансовых организаций заинтересуются только квартирой и таунхаусом. Однако есть и те, что готовы принять апартаменты и участки земли без построек. Требования, которым должно удовлетворять здание, также разнятся. Но среди них можно выделить основные, касающиеся расположения, материала и состояния.

Требования к квартирам

Главное условие, которому должна удовлетворять недвижимость, предлагаемая в качестве гарантии возврата полученных средств, — отсутствие обременения. Второе ключевое требование — нахождение объекта на территории РФ. При этом большинство банков не согласятся стать залогодержателями квартиры в ЗАТО или военных городках.
Помимо этого, финансово-кредитные организации ставят дополнительные условия:

  • удаленность от города или районного центра, в котором присутствуют офисы банка, не более 100 км;
  • общая площадь не менее 18 м2;
  • наличие санузла и выделенной зоны кухни;
  • подключение к инженерным коммуникациям;
  • кирпичные или панельные стены.

Отдельное внимание уделяется неузаконенным перепланировкам. В перечень документов, необходимых для залога квартиры, входит технический паспорт. Если на нем будут красные линии, банк может отказаться от сотрудничества.

Требования большинства кредиторов в части износа сводятся к тому, что дом, в котором находится квартира, не должен быть признан аварийным. Однако по правилам отдельных организаций этот показатель не должен превышать 60%.

Если износ здания более 50%, в перечень того, какие документы для залога квартиры потребует банк, будет включена справка о том, что дом не находится в списках объектов, подлежащих:

  • капитальному ремонту;
  • реконструкции;
  • сносу.

Требования к апартаментам

Несмотря на то что апартаменты не относятся к жилым помещениям, объект, который банк согласится взять в залог, должен соответствовать тем же требованиям к износу, материалу постройки, месту расположения и т.д.

При этом существует дополнительное условие. В качестве предмета залога будут рассматриваться только апартаменты, расположенные выше второго этажа.

Требования к таунхаусу

Таунхаусы должна быть пригодны для круглогодичного проживания. Кроме этого, к ним предъявляют следующие требования:

  • нахождение не в аварийном состоянии;
  • подключение к инженерным коммуникациям;
  • наличие прочного фундамент из камня, кирпича или бетонных блоков;
  • получение статуса самостоятельного объекта недвижимости с собственным почтовым адресом;
  • нахождение в регионе присутствия банка.

Требования к жилым домам

Дом индивидуальной постройки, размещенный на прилегающем к нему земельном участке, должен соответствовать требованиям:

  1. К местоположению. Допускается удаленность от границ населенного пункта, где присутствуют офисы финансовой организации, не более 30 км. При этом строение должно быть доступно круглый год.
  2. К дате постройки. Чаще всего здания старше 20 лет не рассматриваются.
  3. К материалу фундамента и стен. Предпочтение отдается бетонным, каменным или кирпичным постройкам.
  4. К соответствию санитарно-гигиеническим нормам. Дом должен быть подключен к электрическим сетям, иметь системы отопления, водоснабжения и водоотведения.
  5. К назначению участка, на котором возведено здание. Постройки на сельскохозяйственных наделах банки не примут.

Список того, какие документы нужны для залога дома, практически идентичен перечню необходимых для квартиры. Дополнительно потребуются бумаги на землю, подтверждающие право собственности или аренды.

Требования к земельному участку

Банки, готовые выдать кредит под залог не имеющего строений земельного участка, чаще всего требуют соответствия объекта 2 ключевым условиям:

  • назначение — сельскохозяйственные угодья;
  • площадь — более 1 Га.

Требования к заемщику

Требования, которые банки предъявляют к заемщику, также определяются их внутренней политикой. Ключевыми факторами являются:

  1. Возраст. Наиболее лояльные кредиторы готовы сотрудничать с людьми старше 18 и моложе 75 лет.
  2. Наличие гражданства РФ и регистрации.
  3. Стаж работы. Минимальное условие — прохождение испытательного срока. Максимальное — сотрудничество с текущим работодателем более полугода и общая продолжительность трудовой деятельности от 12 месяцев за последние 5 лет.
  4. Характер занятости. Если человек является ИП или собственником бизнеса, к нему выдвигаются более строгие требования либо он полностью лишается права участвовать в программе кредитования.

То, насколько объект будет интересен банкам, зависит в первую очередь от его ликвидности. Именно по причине сложностей с реализацией изъятого имущества многие финансовые организации не готовы давать кредит под залог доли в квартире или дома, находящегося в удаленном коттеджном поселке. Оценка надежности заемщика также может повлиять на решение о выдаче ему денег.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *